Gaadner Straße 55
2371 Hinterbrühl

Residieren in exklusiver Eigentumswohnung am Rande des Naturparks Föhrenberge.

Galerie

Lage

Dieses Wohnhaus bestehend aus neun exklusiven Eigentumswohnungen befindet sich in Hinterbrühl vis a vis der Höldrichsmühle und besticht mit Ausblick auf die Föhrenberge.

Die Gemeinde Hinterbrühl liegt vor den Toren Wiens, eingebettet in der lieblichen Wienerwald-Landschaft. Der Kurort Hinterbrühl ist für viele Sehenswürdigkeiten, wie dem Natur-Denkmal der Seegrotte und Naturpark Sparbach bekannt. Der Naturpark Sparbach besteht aus Baumriesen und romantischen Ruinen, schönen Wanderwegen und tollem Abenteuerspielplatz.

Die Ortschaften Gaaden, Gießhübl, Maria Enzersdorf und Mödling befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Umgebung

Das Zentrum der Marktgemeinde ist binnen weniger Gehminuten erreichbar.

Diverse Schulen, Nahversorger, das Landesklinikum sowie zahlreiche Restaurants und Busverbindungen befinden sich im Umkreis.

Die Wohngemeinde ist vorwiegend durch die Einfamilienhäuser geprägt. Die umliegende Naturlandschaft, bestehend aus herrlichen Grünflächen und Föhrenwäldern, lädt zum Spazieren ein. Die gut ausgebaute Infrastruktur sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen kurze Fahrzeiten zu den umgebenden Ortschaften.

Gaad 55 Map
11
Burg Liechtenstein
22
Landesklinikum Mödling
33
Klettergarten Roter Ofen
44
Apotheke
55
Volksschule IMS Hinterbrühl
66
Brühl Tennis Club
77
Spielplatz Meiereiwiese
88
SPAR

Architektur

Das spektakuläre Fassadenkonzept verleiht diesem formvollendeten Wohnhaus eine zeitlose Moderne.

Die straßenseitige Fassadengestaltung wird aus einem Mix aus edlen waagrecht-verlaufenden Holzelementen gekonnt in Szene gesetzt. Besonderen Charme verleihen der Fassade die auskragenden konischen Pflanztröge mit extensiver Begrünung.

Die zarten LED-Streifen zwischen den Holzelementen sorgen für ein verspieltes Lichtkonzept der Wohnanlage.

Die formklare Stahl-Glaskonstruktion des Aufzugs bildet das Zentrum der nordseitigen Hausfront. Die verspielte Formgebung der straßenseitigen Einfriedung aus Sichtbetonelementen betont die exklusive Architektur. Der einladende Vorgarten mit offenem Gestaltungskonzept spiegelt die Eleganz der Föhrenberge wider. Zahlreiche Bodenstrahler beleuchten die einheimischen Solitärbäume und Gräser indirekt und bilden die perfekte Harmonie mit den zarten LED-Strafen der Fassade.

Besonderes Augenmerk erlangt die kunstvoll gestaltete Gartenansicht. Die Balkone und Terrassen erstrecken sich über die gesamte Gebäudelänge. In Kombination mit den Design-Fensterelementen von Josko werden die Wohnbereiche in allen Ebenen mit der grünen Natur verbunden. Die gelochte Stahl-Blechkonstruktion bei den Balkongeländern verleiht durch Ihre ansprechende Optik und die architektonische Formgebung dem Gebäude das gewisse Etwas. Die Untersicht der Balkone und der Trennwände zwischen den Terrassen und Balkonen setzen das Designkonzept der straßenseitigen Fassade fort.

Die Untersicht der Balkone bestehend aus Holzelementen und zarten LED-Streifen setzt das Designkonzept der straßenseitigen Fassade fort. Die blickdichten Trennelemente sorgen für ausreichende Privatsphäre. Die Funktionalität der Freiflächen (Balkone und Terrassen) ist durch die Tiefen von mehr als zwei Metern perfekt für Outdoormöblierung konzipiert.

Den Sommer heißen wir gemeinsam herzlich Willkommen!

Eckdaten

  • Perfekt südseitig ausgerichtetes Gebäude
  • Moderne Außengestaltung
  • Ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima
  • Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen
  • Schlanke Design-Holz/Alufensterelemente der Firma Josko sowie
  • Elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung
  • Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung
  • Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Personenlift
  • Flexible Grundrisse, Raumanordnung nach Ihren Bedürfnissen möglich
  • Hocheffizientes alternatives Energiesystem mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Edle Parkettböden von Weizer-Parkett
  • Großformatige Keramik für moderne Bäder
  • Eigengarten mit großer Terrasse im Erdgeschoss,
  • Großflächige Balkone für die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss
  • KNX-Bussystem steht optional zu Verfügung
  • Individuelle Mitgestaltung möglich

Grundrisse

Die offen geplanten und variablen Grundrisse der einzelnen Tops können individuell auf Ihren Wunsch angepasst werden. Die Wohnungen verfügen, je nach Größe, über einen Eingangsbereich inkl. Garderobe, einen Koch/Wohnbereich mit ausreichend Platz für einen Esstisch, mindestens ein bis jedoch drei separat, begehbare Zimmer, einem vollausgestatteten Badezimmer und einer Toilette. Einige der Wohnungen beinhalten ein zweites vollausgestattetes Badezimmer und einen Abstellraum sowie und/oder ein zweites WC. Alle Wohnungen sind über das nordseitig gelegene Stiegenhaus und über den Personenlift erreichbar.


Bauweise

Das Wohnhaus wird in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt.

GAAD55 ist ein Niedrig-Energiehaus, ausgestattet mit einem hocheffizienten, alternativen Energiesystem in Form von Luft-Wasser-Wärmepumpen.

Den Eigentümern stehen insgesamt 14 PKW-Stellplätze, davon 12 in der Tiefgarage und zwei Carport-Stellplätze im Freien sowie ein überdachter und versperrbarer Fahrradabstellraum im Freien zu Verfügung, jedem Objekt ist ein Einlagerungsabteil im Kellergeschoss zugeordnet. PKW-E-Ladestationen sind optional möglich, Steckdosen im Fahrradabstellraum für E-Bikes sind vorhanden.


Individuelle Gestaltung

Eine individuelle Mitgestaltung der geplanten Wohnungen ist selbstverständlich möglich.


Insgesamt stehen neun exklusive Eigentumswohnungen zur Auswahl:

Top Geschoß Zimmer Fläche (m2) Balkon (m2) Terrasse (m2) Garten (m2) Kaufpreis (€) Plan Status
Top 1 EG 3 69,71 - 31,45 293,20 732.440 Frei
Top 2 EG 3 74,34 - 38,73 142,44 685.400 Frei
Top 3 EG 3 76,36 - 28,49 157,59 691.625 Frei
Top 4 OG 2 56,64 22,45 - - 492.150 Frei
Top 5 OG 2 52,17 15,16 - - 447.050 Frei
Top 6 OG 2 46,91 17,43 - - 426.000 Frei
Top 7 OG 2 63,68 15,32 - - 516.800 Frei
Top 8 DG 4 109,81 38,06 - - 1.032.000 Frei
Top 9 DG 4 114,69 33,19 - - 1.063.200 Frei
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Blick vom Föhrenberg auf die Liegenschaft

Die Föhre als Heilmittel

Die Verwendung der Föhre zu medizinischen Zwecken hat eine lange Tradition. Dabei lassen sich aus den verschiedenen Pflanzenteilen der Waldkiefer vielerlei Arten von Heilmitteln zubereiten. *

*Quelle: https://www.heilpraxisnet.de/heilpflanzen/kiefer-als-heilpflanze-anwendung-und-wirkung/

GAAD55-view

Blick von der Gaadner Straße auf den Föhrenberg

Tanken auch Sie in den romantischen Wäldern viel Kraft.

Velimir Vujicic

“In eine der schönsten Gegenden Österreichs gehören nur ausgezeichnete Häuser!”

Ing. Velimir Vujicic

Kontaktdaten

www.v-quadrat.at

Adresse

Giesshüblerstraße 103
2372 Gießhübl
Österreich

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