Kerngasse 4
2353 Guntramsdorf

Modernes Wohnhaus mit 25 individuellen Wohnungen im Weinort vor den Toren Wiens

Galerie

Lage

Der Ort liegt am Rande des Wienerwaldes entlang der Jahrhunderten alten Weingärten des Eichkogels und des Anningers.

Eine grüne Oase vor den Toren der Hauptstadt wird vor allem durch mehrere Teiche geprägt, welche für die Öffentlichkeit als Badeteich und vor allem als Naherholungsgebiet dient.

Eine Besonderheit des Ortes ist die Anbindung an ein Schienennetz und an ein Straßennetz (Wiener Neustädter Straße, besser bekannt als B17 und die A2 Südautobahn).

Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof mit der Anbindung an die Badnerbahn, welche direkt mit dem Zentrum der Hauptstadt verbunden ist (Wiener Oper).

Umgebung

Die Adresse liegt in einer Ruhelage, wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.

Der Weinort ist neben den lokalen Winzern vor allem für seine Wasser- und Wanderwelt bekannt.

Die herrliche Natur und idylische Landschaft um Guntramsdorf laden zum Wandern, Spazieren und Radeln ein.

Die verkehrstechnisch günstige Lage und die Nähe zu Wien machen Guntramsdorf zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt.

Kern 4 Map
11
Penny Markt
22
Lidl Österreich
33
Spar Guntramsdorf
43
Billa
53
Biohofladen Broschek
63
Guntramsdorf Kaiserau Bahnhof

Architektur

Wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt wird das moderne Wohnhaus errichtet. Die lebendige kubische Struktur und die klare Linienführung werden durch das zurückspringende Dachgeschoß und graue Zonen akzentueirt.

Ein absolutes Highlight bietet der großzügige, offene und lichtdurchflutete Hauptzugang. Hängepflanzen, Bäume und Pflanzen laden förmlich ein, dass Wohnhaus zu betreten.

Die Einfahrt zur Tiefgarage wird aus optischen Gründen am Rande des Wohnhauses situiert.

Alle Wohnungen werden mit bodentiefen Fenster- und Türelementen ausgestattet um helle und lichtdurchflutete Räume zu gewinnen. Jede Wohnung ist ein durchdachtes Unikat für sich und erhält einen eigenen Kellerabteil.

Bauweise

Das Wohnhaus wird in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt. Wir legen besonders viel Wert auf die Wahl der Materialien wie z.B:

  • ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima
  • Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefinden
  • schlanke Designfensterelemente der Firma Internorm
  • elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung
  • Aufzug für ein barrierefreies Wohnen
  • edle Parkettböden von Weizer-Parkett
  • großformatige Keramik für moderne Bäder
  • Designarmaturen in schwarz matt,
  • moderne Aufsatzwaschbecken
  • und vieles mehr

Individuelle Gestaltung

Die modernen und perfekt durchdachten Wohneinheiten werden mit Garten, Balkon oder Terrasse vom führenden Baumeister Firma Leon-Bau GmbH schlüsselfertig errichtet.

Die Wohnungen können provisionsfrei direkt vom Bauträger erworben werden und sind individuell gestaltbar. Gerne stehen wir Ihnen für ein individuelles und vor allem persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Das Projekt Kern 4 ist für Singles, Paare und Familien konzipiert und bietet 2-4 Zimmer-Apartments, Maisonette-Wohnungen und Penthäuser mit Fernblick im Dachgeschoß.

Ein attraktives und helles Stiegenhaus schafft ein exklusives Ambiente. Der Lift verbindet barrierefrei alle Geschoße miteinander.

Wohneinheiten

Top Geschoß Zimmer Wohnfläche (m2) Balkon(e) (m2) Terrasse (m2) Garten (m2) Loggia (m2) Kaufpreis (€) Kaufpreis Möblierung: (€) Plan Status
TOP 1 - - - - - - - - - - Verkauft
TOP 2 - - - - - - - - - - Verkauft
TOP 3 - - - - - - - - - - Verkauft
TOP 4 1. OG 3 95,56 21,17 - - - 625.000 45.000 Frei
TOP 5 - - - - - - - - - - Verkauft
TOP 6 - - - - - - - - - - Verkauft
TOP 7 EG 2 44,56 - 9,40 3,50 - 328.000 30.000 Frei
TOP 8 - - - - - - - - - - Verkauft
TOP 9 - - - - - - - - - - Verkauft
TOP 10 - - - - - - - - - - Verkauft
TOP 11 - - - - - - - - - - Verkauft
TOP 12 - - - - - - - - - - Verkauft
TOP 13 - - - - - - - - - - Verkauft
TOP 14 - - - - - - - - - - Verkauft
TOP 15 - - - - - - - - - - Verkauft
TOP 16 - - - - - - - - - - Verkauft
TOP 17 - - - - - - - - - - Verkauft
TOP 18 - - - - - - - - - - Verkauft
TOP 19 - - - - - - - - - - Verkauft
TOP 20 - - - - - - - - - - Verkauft
TOP 21 - - - - - - - - - - Verkauft
TOP 22 - - - - - - - - - - Verkauft
TOP 23 - - - - - - - - - - Verkauft
TOP 24 - - - - - - - - - - Verkauft
TOP 25 - - - - - - - - - - Verkauft
Parkplatz: 3828.000,00 € / Stück


Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises:Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises:Eintragungsgebühren (Grundbuch)
1,5% des Kaufpreises:Kosten für die Treuhandabwicklung, Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung (zuzüglich Ust. und Barauslagen)
Velimir Vujicic

“In eine der schönsten Gegenden Österreichs gehören nur ausgezeichnete Häuser!”

Ing. Velimir Vujicic

Kontaktdaten

0664 4349669
02236 893083

office@v-quadrat.at

www.v-quadrat.at

Adresse

Giesshüblerstraße 103
2372 Gießhübl
Österreich

Sie haben Interesse oder Fragen?
Schreiben Sie uns!

In Bearbeitung...

Kontakt aufnehmen