Liechtenstein Living
Liechtensteinstrasse 9, 9A – 9E
2380 Perchtoldsdorf

Wohnen am Südhang

Galerie

Lage

Liechtenstein Living besteht aus zwölf Einfamilienhäusern in Doppelhausbauweise und befindet sich am Herzogberg in Perchtoldsdorf.

Das Projekt verbindet die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit den Vorzügen der Natur. Großzügig gestaltete Grünflächen schaffen einen ruhigen Rückzugsort mit Blick auf die Stadt Wien, Weinberge und Umgebung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Kindergärten und Schulen, Nahversorger und Heurige sowie die Burg Perchtoldsdorf

Umgebung

Die Adresse liegt am Rande einer Siedlung aus alten Villen und modernen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und Pools. Auf der angrenzenden Liechtensteinstraße beginnt das freie Land mit Weingärten, die zum Wandern einladen und Kindern die Möglichkeit bieten, sicher auf eigene Faust die Natur zu entdecken.

Liechtenstein Living Map
11
Lidl
22
Park Hagenau
33
Tennisschule
44
International Highschool Herzogberg

Architektur

Die Wohneinheiten erreicht man über eine Privatstraße von der Liechtensteinstraße. Dadurch entsteht noch mehr Privatsphäre und Sicherheit für die zukünftige Bewohner. Die Fassadengestaltung wird mittels stilvoller Farbgebung und Besenstrichtechnik gekonnt in Szene gesetzt, Vordächer, Dachterrassen & Rücksprünge verleihen dem Ensemble eine lebendige kubische Struktur und eine weitere Tiefendimension.

Unsere Kunden erwartet eine individuelle Planung der Grundrisse durch unser erfahrenes Team. Es entstehen somit maßgeschneiderte Lösungen und einzigartige Wohnräume.

Die Wohneinheiten erstrecken sich je nach Haustyp über drei bis vier Wohnebenen.

Jedem Haus werden Stellplätze zugeordnet.

Eckdaten

  • Anspruchsvolle Architektur via Dachterrassen und/oder Balkonen
  • Moderne Fassadengestaltung
  • Fußbodenheizung in allen Geschossen
  • Hoch effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
  • Schlanke Design-Fensterelemente für ausreichend Belichtung
  • Elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung
  • Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung
  • Edle Parkettböden von Weizer-Parkett
  • Großformatige Keramik und qualitative Sanitärausstattung für moderne Bäder
  • Eigengarten mit großer Terrasse
  • Gepflasterter Vorplatz inkl. zwei Stellplätzen
  • Flexible Grundrisse, Raumanordnung nach Ihren Bedürfnissen möglich
  • Optional ist ein KNX-Bussystem für Licht und Beschattung möglich
  • Individuelle Mitgestaltung garantiert

Erdgeschoss

Der offen geplante und variable Grundriss ist dem Wohnen, Essen und Kochen gewidmet. Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine Toilette und je nach Grundriss über einen Abstellraum.

Je nach Haussituierung befindet sich der Eingangsbereich mit großer Garderobe im Erd- oder Untergeschoss. Großflächig verglaste Design-Türelemente verbinden uneingeschränkt den Wohnraum mit den Gärten und vergrößern somit die komfortable Wohnoase.


1. Obergeschoss

Je nach Grundriss besteht das Obergeschoss aus zwei bis vier separat begehbaren Zimmern, ein bis zwei Bädern oder sogar einem Master-Bedroom mit eigenem Bad en suite, vollausgestattet mit einem Waschbecken, einer Toilette, einer Dusche oder einer Badewanne. Die unterschiedlichen Grundrisse beinhalten lichtdurchflutete Räume durch große bzw. bodentiefe Fensterelemente, Balkone und/oder Dachterrassen sorgen für einen optimalen Wohnkomfort.


2. Obergeschoss

Diese Ebene besteht aus einem Schlafbereich mit einer Ankleide und einem geräumigem Badezimmer vollausgestattet mit einem Waschbecken oder einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und/oder Dusche, einer Toilette. Die große und komfortable Dachterrasse ermöglicht einen spektakulären Blick auf den südlichen Wienerwald. Die letzte Wohnebene eignet sich perfekt für einen Masterbedroom, Atelier oder Lounge.


Kellergeschoss

Ein Technik/Hauswirtschaftsraum sowie eine Toilette mit Handwaschbecken oder sogar ein vollausgestattetes Badezimmer befinden sich im Kellergeschoss.

Je nach Haussituierung findet man hier den Eingangsbereich mit viel Platz für Einbaumöbel und/oder ein vielseitig nutzbaren Wohnraum ggf. mit direktem Zugang zur ebenerdigen Terrasse und/oder ein bis zwei große Kellerräume. In diesem Geschoß werden alle verbleibenden Wünsche erfüllt. Egal ob es sich um einen Wellnessbereich, Hobbybereich oder zusätzlichen Stauraum handelt.


Bauweise

Bei den Doppelhäusern handelt es sich um vollständig, funktional autarke und voneinander unabhängige Häuser, deren seitliche Außenmauern aneinandergrenzen. Diese Außenwände werden aus 20 cm starkem Wienerberger-Ziegel errichtet und zusätzliche durch Mineralwolle getrennt. Die Häuser sind in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt.

Die Häuser werden in verschiedenen Bauabschnitten errichtet, kontaktieren Sie uns für weitere Grundrisse und Informationen!


Individuelle Gestaltung

Die drei- bis viergeschossigen Häuser mit Garten werden von LEON-Bau GmbH als Generalunternehmer in perfekter Qualität errichtet und direkt vom Bauträger provisionsfrei angeboten. Eine individuelle Mitgestaltung ist selbstverständlich möglich. Vereinbaren Sie sich bereits jetzt Ihren Beratungstermin!


Objekte

Top Geschoß Zimmer Grundfläche (m2) Wohnfläche (m2) Balkon(e) (m2) Terrasse (m2) Dachterrasse(n) (m2) Garten (m2) Keller (m2) Stellplätze im Freien Kaufpreis (€) Plan Status
Top 1/ 9 KG, EG, 1.OG & 2.OG 6 244,00 166,82 6,80 22,31 11,19 114,83 63,25 1 1.125.000 Frei
Top 2/ 9 KG, EG, 1.OG & 2.OG 6 302,00 166,82 6,80 22,31 11,19 164,10 63,25 2 1.125.000 Frei
Top 1 / 9 A KG, EG & 1.OG 6 365,50 152,07 4,70 22,21 - 207,34 32,36 2 1.250.000 Frei
Top 2 / 9 A KG, EG & 1.OG 5 370,50 154,91 4,38 22,21 - 211,67 29,52 2 1.250.000 Frei
Top 1 / 9 B KG, EG, 1.OG & 2.OG 5 261,00 158,88 4,00 18,40 16,25 104,91 29,54 2 1.190.000 Frei
Top 2 / 9 B KG, EG, 1.OG & 2.OG 6 244,00 159,60 3,70 18,40 16,12 96,47 29,41 2 1.190.000 Frei
Top 1 / 9 C KG, EG & 1.OG 6 373,50 152,07 4,70 22,21 - 215,80 32,36 2 1.250.000 Frei
Top 2 / 9 C KG, EG & 1.OG 5 384,00 154,91 4,38 22,21 - 225,40 29,52 2 1.250.000 Frei
Top 1 / 9 D KG, EG, 1.OG & 2.OG 6 248,00 165,24 4,34 20,27 13,00 90,94 25,68 2 1.190.000 Frei
Top 2 / 9 D KG, EG, 1.OG & 2.OG 6 252,50 165,24 4,00 20,27 12,97 93,77 25,58 2 1.190.000 Frei

Aufgrund der verschiedenen Grundrissdarstellungen varrieren die Flächenangaben.

Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises:Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises:Eintragungsgebühren (Grundbuch)
1,5% des Kaufpreises:Kosten für die Treuhandabwicklung, Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung (zuzüglich Ust. und Barauslagen)
Velimir Vujicic

“In eine der schönsten Gegenden Österreichs gehören nur ausgezeichnete Häuser!”

Ing. Velimir Vujicic

Kontaktdaten

www.v-quadrat.at

Adresse

Giesshüblerstraße 103
2372 Gießhübl
Österreich

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