The One Herzogberg

Herzogbergstraße 161A
2380 Perchtoldsdorf

Galerie

Lage

Diese traumhafte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Neubaugebiet vis a vis der idyllischen Weinhügel. Von der leicht ansteigenden Herzogbergstraße führt eine Privatstraße zu dieser Einfamilienhausvilla.

Perchtoldsdorf und Gießhübl befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Wiener Außenringautobahn ermöglichen eine kurze Fahrzeit zu den umliegenden Ortschaften und Städten.

Der Weitblick über die Berge und Hügel bieten eine spektakuläres Panorama.

Umgebung

Das Objekt liegt am Rande einer Siedlung aus Villen und modernen Einfamilienhäusern. Die umgebende Natur bestehend aus grünen Feldern, Weingärten und lädt zum Spazieren ein und bietet eine pure Erholung.

The One Herzogberg Map
11
Lidl
22
Park Hagenau
33
Tennisschule
44
International Highschool Herzogberg

Architektur

Unser Architektur-Highlight glänzt nicht nur mit klarer Linienführung sondern auch mit offenen und lichtdurchfluteten Räumen.

Die raumhohen Designerfensterelemente von Josko verbinden den Wohnbereich mit dem grünangelegten Garten.

Die Kombination aus verschiedenen & hochwertigen Materialien wie Natursteinfassade mit Waldviertler Gneis, schlanken Fensterelementen, edlen Alucobond-Platten und zarten Terrassengeländern, zeichnen diese Villa aus.

Eine Doppelgarage mit direktem Zugang in den Eingangsbereich bietet einen Comfort auf höchster Ebene. Weitere gepflasterte Stellplätze im Vorgartenbereich bieten ausreichend Platz für Ihren Besuch.

Die Außenflächen, wie eine windgeschützte Loungeterrasse, Terrassenlandschaften rund um den Poolbereich und Dachterrassen vor den Schlafräumen, erweitern die großzügige Villa und unterstreichen das besondere Ambiente gekonnt.

Eckdaten

  • Ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima
  • Fußbodenheizung in allen Geschossen
  • Schlanke Designfensterelemente der Firma Josko
  • Elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung
  • Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung
  • Dichtbetonkeller
  • Hoch effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
  • Edle Parkettböden von Weizer-Parkett
  • Großformatige Keramik für moderne Bäder
  • Doppelgarage mit Zugang zur Villa
  • Eigengarten mit Pool und Terrassen
  • Separate Pergola
  • KNX-Bussystem für Licht und Beschattung
  • Individuelle Mitgestaltung möglich
  • Auf Wunsch mit Aufzug für barrierefreies Wohnen

Erdgeschoss

Der offen geplante Grundriss überzeugt vor allem mit großen Fensterflächen und lichtdurchflutetem Wohnbereich von allen Seiten.

Vom hellen Eingangsbereich mit einem Blick ins Grüne erreicht man einerseits das Gästezimmer/Büro samt eigenem Bad und andererseits den Wohnbereich mit offener Küche.

Eine bequeme und individuelle Stiege verbindet alle Geschoße miteinander.

Unsere windgeschützte Loungeterrasse im Osten bietet ausreichend Privatsphäre für ein gemütliches Miteinander.

Das lichtdurchflutete Raumkonzept bietet nicht nur ausreichend Platz für eine großzügige Kochinsel und einen großen Esstisch mit freien Blick zum Wohnbereich, sondern verfügt ebenso über eine verdeckt liegende Speis.

Das geplante Split-Level im Wohnbereich ermöglicht eine besondere Raumhöhe von ca. 3,00m. Der Gesamte Wohn-Ess-Kochbereich erstreckt sich auf eine Fläche von ca. 60m2.


Obergeschoss

Das Stiegenhaus, ausgestattet mit einem großen Design-Glaselement bietet Zugang zu zwei Bereichen im Obergeschoß.

Der erste Bereich besteht aus zwei separaten Zimmern mit einer gemeinsamen Dachterrasse, einem Gang mit genügend Stauraum, einem Badezimmer mit bodenebener Dusche samt Doppelwaschbecken und einer getrennten Toilette mit Handwaschbecken.

Der zweite Bereich beinhaltet den großen Masterbedroom mit einer eigenen davor gelagerten Dachterrasse, einen begehbaren Schrankraum und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette.


Kellergeschoß

In diesem Geschoß werden alle verbleibenden Wünsche erfüllt.

Egal ob es sich um einen Wellnessbereich, Weinkeller, Loungebereich oder Heimkino handelt.

Dem Kellergeschoß wird ein weiteres Bad samt Toilette zugeordnet.

Ausreichende Stauräume samt Hauswirtschaftraum runden das Angebot ab.


Bauweise

Die Villa wird in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt.

Individuelle Gestaltung

Eine individuelle Mitgestaltung der geplanten Villa ist selbstverständlich möglich.


Flächenaufstellung

WNFL EG 101,39m2
WNFL OG 87,75m2
WNFL EG+OG 189,14m2
NF KG 130,43m2
NF Garage 34,38m2
NF Gesamt 353,95m2
Terrasse 1 EG 16,89m2
Terrasse 2 EG 93,25m2
Terrasse Pergola 19,95m2
Dachterrasse 1 OG 25,98m2
Dachterrasse 2 OG 14,19m2
Sonsige Flächen 170,26m2

Kosten

Kaufpreis € 2.685.000,00


Velimir Vujicic

“In eine der schönsten Gegenden Österreichs gehören nur ausgezeichnete Häuser!”

Ing. Velimir Vujicic

Kontaktdaten

www.v-quadrat.at

Adresse

Giesshüblerstraße 103
2372 Gießhübl
Österreich

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