Hauptstrasse 106
2372 Gießhübl

Zwölf Premium Wohnungen am Fuße des Erholungsgebietes Föhrenberge

Galerie

Lage

Dieses Projekt besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt zwölf Wohneinheiten und befindet sich unweit des Zentrums in Gießhübl.

Die Gemeinde Gießhübl besticht nicht nur durch die Nähe zur Großstadt sondern vor allem mit der verkehrsgünstigen Lage. Binnen wenigen Minuten befindet man sich auf der Autobahn, die Infrastruktur der Gemeinde ermöglicht ebenso kurze Fahrzeiten zu den umgebenden Ortschaften.

Der bewußt erhaltene Ortscharakter mit seiner gepflegten Heurigenkultur und die vielen Freizeitangeboten im Grünen machen den besonderen Reiz dieser Gemeinde aus.

Am Hübl 106 steht für qualitatives und komfortables Wohnen im Einklang mit der Natur.

Umgebung

Das Gemeindezentrum, ein Kindergarten, eine Musikschule, Sportplätze und Nahversorgungsmöglichkeiten wie zum Beispiel eine Apotheke sind lediglich wenige Gehminuten entfernt.

Das Projekt liegt an einer idyllischen Straße geprägt aus Einfamilienhäusern. Die reizvolle Umgebung mit ihren herrlichen Spazierwegen durch den Wienerwald lädt zum Spazieren und Verweilen ein.

Gießhübl grenzt an die Ortschaften Hinterbrühl und Perchtoldsdorf.

Am Hübl 106 Map
11
Billa
22
Apotheke
33
Fußballplatz
und Sportplatz
44
International Highschool
Herzogberg
55
Alter
Steinbruch
66
Aussichtspunkt
Steinbruch
77
Gemeindeamt
88
Kindergarten
99
Musikschule
1010
Hans Nemecek Hütte
1111
Gesundheitszentrum
Rosenvilla
1212
Landesklinikum Mödling
– Standort Hinterbrühl
1313
Erholungsgebiet
Föhrenberge
1414
Aussichtspunkt
Steinbruch

Architektur

Dieser moderne Komplex besteht aus zwei Wohnhäusern. Diese sind mit einer Tiefgarage unterirdisch verbunden.

Der komfortable Zugang von der Tiefgarage zu den Wohnungen ist durch kurze Weg und einem Lift pro Stiegenhaus gewährleistet. Die geradlinige Architektur der straßenseitigen Fassade wird mittels Alucobond-Elementen, begrünten Pflanztrögen und stilvoller Beleuchtung zum Eyecatcher der Hauptstraße. Breite, hochwertig gepflasterte und beleuchtete Zugangswege in Kombination mit geschmackvoller Bepflanzung spiegeln die Qualität der Bauweise auch auf den allgemeinen Außenflächen wider.

Die Satteldächer sind mit ausgewählten Design-Dachflächenfenstern und rechteckigen Eternit Dachplatten ausgestattet und bildet die ideale Balance zwischen Tradition und Moderne.

Schlanke Designerfensterelemente ermöglichen lichtdurchflutete Räume in allen Geschossen.

Beide Stiegenhäuser verfügen über je drei Wohngeschosse und einem eigenen Kellergeschoss.

Diese sind durch die Tiefgarage verbunden und ermöglichen somit den alltäglichen Komfort.

Das erste Wohnhaus besteht aus insgesamt sieben Wohneinheiten, davon vier 3-Zimmer Wohnungen, zwei 5-Zimmer Wohnungen und einem luxurösen 4-Zimmer Penthouse mit Dachterrasse.

Fünf Wohneinheiten befinden sich im zweiten Wohnhaus, bestehend aus zwei 3-Zimmer- und zwei 4-Zimmer Wohnungen und einer luxuriösen 3-Zimmer Rooftop-Wohnung.

Jede Wohnung verfügt über große Freiflächen, Terrassen, Balkone und Dachterrassen erweitern die Wohnbereiche in allen Ebenen.

Selbstverständlich können bei Bedarf mehrere Stellplätze erworben werden. Ebenso vorhanden sind den Wohneinheiten zugeordnete Kellerabteile, ein versperrbarer Kinderwagen- und Fahrradraum, ein versperrbarer Müllraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessraum sowie ein Kleinkinderspielplatz und große Grünflächen.

Diese Erholungsfläche lädt zum geselligen Beisammensein ein.

Eckdaten

  • Umweltschonende Wärmegewinnung und Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe
  • Geradlinige, moderne Architektur
  • Große Terrassen, Balkone und Dachterrassen zum Entspannen
  • ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima
  • Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefinden
  • Schlanke Design-Fensterelemente sowie
  • Hochwertige Dachflächenfenster für ausreichend Belichtung
  • Elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung
  • Erstklassige Innenausstattung wie
  • Edle Parkettböden „Landhausdiele“ und
  • Großformatige Keramik für moderne Bäder
  • Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung
  • Flexible Grundrisse, Raumanordnung nach Ihren Bedürfnissen
  • Individuelle Mitgestaltung

Exklusive 3- und 4-Zimmer Wohnungen

Die offen geplanten Grundrisse mit Eigengarten oder großen Freiflächen wie Terrassen und/oder Balkonen eignen sich bestens für Familien und Pärchen.

Die zentralen und lichtdurchfluteten Wohnbereiche lassen keine Wünsche offen, ein Bad mit zusätzlicher Toilette oder zwei Bäder bieten absoluten Komfort im Alltag.

Alle Wohnungen verfügen über ein Vorzimmer und einen zusätzlichen Abstellraum für viel Stauraum.

Premium 5-Zimmer Wohnungen

Diese Wohnungen bestechen mit jeweils eigenem Bad en suite vom Master-Bedroom. Zusätzlich sind ein zentrales Badezimmer, eine separate Toilette und ein Abstellraum vorhanden.

Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für zum Beispiel weitere Schlafräumlichkeiten, einem Homeoffice-Raum oder ein Gästezimmer.

Diese Premium Wohnungen bieten eine unwiderstehliche Wohnqualität.

Luxus-Rooftop-Penthouses

Sie möchten eine Wohnebene für sich alleine? Zwei Dachterrassen-Wohnungen können Ihnen diesen Wunsch erfüllen.

Die beiden 3- und 4-Zimmer Luxus-Wohnungen bestechen in vielerlei Hinsicht – mehrere Freiflächen auf zwei Ebenen, direkte Anbindung vom Aufzug, spektakulärer Blick vom Roofttop, etc., … Verwirklichen Sie Ihre Outdoor-Ideen und genießen Sie den Panorama-Ausblick auf das Erholungsgebiet Föhrenberge.

Bauweise

Das Projekt wird in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt. „Am Hübl 106“ ist ein Niedrig-Energiehaus, ausgestattet mit einem hocheffizienten, alternativen Energiesystem in Form von einer Erd-Wärmepumpe mittels Tiefenbohrung.

Den Eigentümern stehen insgesamt 24 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zu Verfügung, jedem Objekt ist ein Einlagerungsabteil im Kellergeschoss zugeordnet. PKW-E-Ladestationen sind optional möglich, Steckdosen im Fahrradabstellraum für E-Bikes sind vorhanden.

Individuelle Gestaltung

Die Stadtvillen mit Gärten werden exklusiv durch LEON-Bau GmbH als Generalunternehmer in perfekter Qualität errichtet und direkt vom Bauträger provisionsfrei angeboten.

Wir gestalten gemeinsam Ihre individuelle Wohlfühloase - Vereinbaren Sie sich bereits jetzt Ihren Beratungstermin!

Objekte

Top Geschoß Zimmer Wohnfläche (m2) Balkon(e) (m2) Terrasse (m2) Dachterrasse(n) (m2) Garten (m2) Keller (m2) Kaufpreis (€) Plan Status
Top 1 Haus 1, EG 3 63,52 - 14,72 - 22,43 5,67 589.042 Frei
Top 2 Haus 1, EG 5 122,29 - 39,63 - 133,30 9,44 1.246.341 Frei
Top 3 Haus 1, OG 5 122,29 21,12 - - - 8,87 1.099.245 Frei
Top 4 Haus 1, OG 3 68,77 9,41 - - - 6,33 593.204 Frei
Top 5 Haus 1, OG 3 74,95 9,97 - - - 7,50 645.728 Frei
Top 6 Haus 1, DG 3 90,55 20,24 11,79 - - 8,37 872.988 Frei
Top 7 Haus 1, DG 4 111,44 - 23,07 49,53 - 10,61 1.135.782 Frei
Top 8 Haus 2, EG 3 108,01 - 31,40 - 130,41 6,77 1.134.250 Frei
Top 9 Haus 2, EG 3 87,19 - 28,65 - 193,68 5,54 1.015.861 Frei
Top 10 Haus 2, OG 4 108,01 14,61 - - - 6,48 1.015.876 Frei
Top 11 Haus 2, OG 3 87,19 10,73 - - - 5,54 844.097 Frei
Top 12 Haus 2, DG 3 139,97 33,98 26,53 60,53 - 10,29 1.712.625 Frei
KFZ-Stellplätze Kaufpreis (€)
Stellplatz in der Tiefgarage 30.000,00 Insgesamt stehen 24 Stellplätze zu Verfügung
Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises:Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises:Eintragungsgebühren (Grundbuch)
1,5% des Kaufpreises:Kosten für die Treuhandabwicklung, Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung (zuzüglich Ust. und Barauslagen)
Velimir Vujicic

“In eine der schönsten Gegenden Österreichs gehören nur ausgezeichnete Häuser!”

Ing. Velimir Vujicic

Kontaktdaten

0664 4349669
02236 893083

office@v-quadrat.at

www.v-quadrat.at

Adresse

Giesshüblerstraße 103
2372 Gießhübl
Österreich

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