Stojan No 52

Lage

Die Gemeinde Maria Enzersdorf ist bekannt für Ihre zahlreichen Ausflugsziele und Wandermöglichkeiten im Naturpark Föhrenberge und am Kalenderberg. Die in unmittelbarer Nähe verlaufende Johannesstraße verbindet die noblen Wiener Vororte Maria Enzersdorf und Hinterbrühl.

Umgebung

Das Projekt liegt in einer Siedlung aus alten Villen und modernen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und Pools. Das Highlight bildet der nahezu uneingeschränkte Blick auf die gegenüberliegende Burg Lichtenstein.

Architektur

Entlang der leicht ansteigenden Straße steht das anspruchsvolle Einfamilienhaus. Die Alucobond-Fassade im Bereich der überdachten Terrasse im Erdgeschoß sowie des Balkons im Obergeschoß verleiht der Villa eine klare und moderne Linienführung. Der bewusste Materialwechsel auf Stein, mit welchem einzelne Wände der Fassade verkleidet werden, sorgt für ein naturnahes Gefühl. Die raumhohen Designfensterelemente der Firma Josko betonen die anspruchsvolle Architektur und sorgen für uneingeschränkten Weitblick ins Grüne und auf die Burg Liechtenstein.

Ein absolutes Highlight ist der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich, welcher einen 360° Blick auf den Garten und die Umgebung bietet.

Eckdaten

ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima
Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefinden
schlanke Designfensterelemente der Firma Josko
elektrische Raffstore & ZIP-Screen für eine ideale Beschattung
hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung
toller Eigengarten für Naturfreunde
Aufzug für ein barrierefreies Wohnen
Dichtbetonkeller
Sole/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
edle Parkettböden von Weitzer-Parkett
großformatige Keramik für moderne Bäder
freistehende Designerbadewanne mit minimalistischen Armaturen
traumhaftes über der Straße liegendes Grundstück mit 1170 m²
mehr als 500 m² Wohnfläche
großzügige Tiefgarage für 8 Fahrzeuge

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss liegt niveaumäßig über der Stojanstraße und ist dem Wohnen, Essen und Kochen gewidmet. Dem über 120 m2 großen, zum eigenen Garten hin voll verglasten Wohn-, Ess- und Kochbereich, sind beidseitig große Terrassen vorgelagert.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich 2 Bereiche. Der erste Bereich beinhaltet zwei Räume welche als Büro und Gästezimmer angedacht sind, ein großzügig dimensioniertes Bad und eine getrennte Toilette. Der zweite Bereich dient als Masterbedroom welcher aus einem Ankleidezimmer, einem eigenen Bad einem Schlafbereich ausgestattet ist. Der Blick auf die Burg Liechtenstein vor allem Abend im Scheinwerferlicht ist atemberaubend.

Kellergeschoß

Dieses Geschoß verdient mehr als die Bezeichnung Kellergeschoß. Es bietet alles und sogar mehr. Angefangen von einer Tiefgarage für 8 Autos befinden sich auf dieser Ebene ein Weinkeller mit natürlichem Tageslicht, ein Wellness- und Fitnessraum mit Atrium, ein Badezimmer und vieles mehr.

Bauweise

Die Villa wird in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt.

“In eine der schönsten Gegenden Österreichs gehören nur ausgezeichnete Häuser!”

Ing. Velimir Vujicic

Kontaktdaten

0664 4349669
02236 893083

office@v-quadrat.at

www.v-quadrat.at

Adresse

Giesshüblerstraße 103
2372 Gießhübl
Österreich

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Stojanstraße 52 2344 Maria Enzersdorf