Grundstücke am Herzogberg

Herzogbergstraße 159-161
2380 Perchtoldsdorf

Verkauf von 2 Grundstücken in Perchtoldsdorfer Bestlage

Galerie

Lage

Am Rande des romantischen Weinorts Gießhübl erhebt sich der Herzogberg (355 m). Die Herzogbergstraße verbindet die noblen Wiener Vororte Perchtoldsdorf und Gießhübl. Der weite Ausblick über die Wälder bis nach Wien zeichnet diese Lage aus als eine der besten des südlichen Wienerwalds vis á vis des Naturparks Föhrenberg.

Umgebung

Die Adresse liegt am Rande einer Siedlung aus alten Villen und modernen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und Pools. Auf der gegenüber liegenden Seite der Herzogbergstraße wie auch der angrenzenden Liechtensteinstraße beginnt das freie Land mit Feldern und Wäldern, die zum Wandern einladen und Kindern die Möglichkeit bieten, sicher auf eigene Faust die Natur zu entdecken.

Zufahrt

Die Bauplätze (2) & (3) werden über eine private Zufahrt (3,50m Breite) errreicht. Sämtliche Servitute, Fahr -und Leitungsrechte sind definiert und im Grundbuch eingetragen.

Ausrichtung

Die beiden Bauplätze haben eine optimale Süd-Ost-Süd-West-Ausrichtung. Die Grundstücke zeigen ihre Perchtoldsdorfer Sonnenseite.

Grundstücke am Herzogberg Map
11
Lidl
22
Park Hagenau
33
Tennisschule
44
International Highschool Herzogberg

Individuelle Architektur

Die beiden ideal ausgerichteten Grundstücke besitzen ausgezeichnete Voraussetzungen für eine perfekte Planung.
Die Bebauungsbestimmungen lauten: 25% Bebauungsdichte, Bauklasse I-II, offene oder gekoppelte Bauweise.
Auf den Grundstücken kann je ein individuelles Haus bis ca.195m² bebaubarer Fläche geplant werden.
Es lassen sich Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und ein Dachgeschoß realisieren.
Bei der Planung legen wir einen großen Wert auf folgende Themen:

  • individuelle Gestaltung (keine Standardgrundrisse)
  • lichtdurchflutete und offene Räume
  • Funktionalität und Nutzbarkeit der Zimmer im Alltag
  • Ausrichtung des Gebäudes
  • behindertengerechte Bauweise
  • Nachhaltigkeit
  • und vieles mehr

Baumeister

Firma Leon-Bau GmbH wird als Generalunternehmen beauftragt die individuellen Einfamilienhäuser in belags- oder schlüsselfertiger Variante zu errichten.

Wir legen viel Wert auf den Einsatz von hochwertigen Materialien, nachhaltiger Haustechnik und perfekter Verarbeitung bis ins kleinste Detail.

Folgende Produkte kommen zum Einsatz:

  • ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima
  • Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefinden
  • schlanke Designfensterelemente der Firma Josko
  • elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung
  • Dichtbetonkeller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
  • edle Parkettböden von Weizer-Parkett
  • großformatige Keramik für moderne Bäder
  • frei stehende Designerbadewanne mit minimalistischen Armaturen

Kosten

Die Grundstücke können ausschließlich gemeinsam mit einem nach Ihren Vorstellungen geplantem Haus erworben werden.
Haus mit Grund aus einer Hand = SORGENFREI
Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für Ihr Traumhaus.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen !

Velimir Vujicic

“In eine der schönsten Gegenden Österreichs gehören nur ausgezeichnete Häuser!”

Ing. Velimir Vujicic

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Giesshüblerstraße 103
2372 Gießhübl
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