Herzogberg Living 2

Herzogbergstraße 161 A und B
2380 Perchtoldsdorf

Zwei moderne Doppelhäuser am Herzogberg mit Panoramablick über den südlichen
Wienerwald bietet die Größe und Ausstattung einer Villa zu einem leistbaren Preis.

Galerie

Aktueller Baufortschritt
Residenzen mit Panoramablick

Unsere Residenzen erhalten Ihre architektonische Form und bieten einen traumhaften Blick auf die umliegende Kulisse.

Galerie

Architektur

Die Wohneinheiten erreicht man über eine private Straße von der Herzogbergstraße. Dadurch entsteht noch mehr Privatsphäre. Vordächer, Dachterrassen & Rücksprünge verleihen dem Ensemble eine lebendige kubische Struktur und eine weitere Tiefendimension.

Bauweise

Bei den zwei Doppelhäusern handelt es sich um vollständige, funktional autarke und voneinander unabhängige Häuser, deren seitliche Außenmauern aneinandergrenzen. Diese aneinandergrenzenden Außenwände werden aus 25 cm starkem Schallschutzziegel errichtet und zusätzlich durch Mineralwolle getrennt. Die Häuser sind in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss ist dem Wohnen, Essen und Kochen gewidmet nd verfügt neben einer Toilette ebenso über eine lichtdurchflutete Garderobe. Dem mehr als 52 m² großen, zum eigenen Garten hin voll verglasten Wohnraum ist eine große Terrasse vorgelagert. Der gepflasterte Vorgarten bietet Platz für zwei PKW-Stellplätze im Freien

1. Obergeschoss

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein großzügig dimensioniertes Bad und eine Lounge, die sich wunderbar für das Arbeiten im Home-Office eignet. Von diesem Arbeitsplatz aus genießt man teilweise einen wunderbaren Ausblick durch die große Verglasung. Für viel Licht und ein entspanntes Arbeiten ist daher gesorgt.

Im 1. Obergeschoss sind alle Aufenthaltsäume bodentief verglast.

2. Obergeschoss

Der Master Bedroom im 2. Obergeschoss besticht durch zwei Terrassen auf der vorderen und hinteren Seite des Gebäudes. Aus der Mitte des Raums genießt man einen Panoramablick. Ein großes Bad und die Ankleide runden den Komfort dieses offenen Erlebnisraums ab.

Kellergeschoss

Im Kellergeschoß befinden sich der ein Technik/Hauswirtschaftsraum und zwei große Kellerräume. Das Kellergeschoss des Doppelhauses 161 B verfügt ebenso über einen direkten Zugang zur Tiefgarage, welche bereits in der Herzogbergstraße 159 errichtet wurde.

Individuelle Gestaltung

Die viergeschossigen Häuser mit Garten werden von LEON-Bau errichtet und können provisionsfrei direkt vom Bauträger erworben werden. Innen sind sie individuell gestaltbar. Bitte vereinbaren Sie dafür bei uns einen Beratungstermin!

Objekte

Top	Geschoß	Zimmer	Grundfläche (m²)	Wohnfläche (m²)	Wohnutzfläche (m²)	Nutzfläche (m²)	Balkon(e) (m²)	Terrasse (m²)	Dachterrasse(n) (m²)	Garten (m²)	Keller (m²)	Stellplätze im Freien	Kaufpreis (€)	Plan	Status
TOP 1 / 161 B	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Verkauft
TOP 2 / 161 B	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Verkauft
TOP 1 / 161 A	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Verkauft
TOP 2 / 161 A	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	Verkauft

Der Erwerb von Tiefgaragenplätzen mit direktem Zugang zu dem Doppelhaus 161 Bist möglich.

Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises:	Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises:	Eintragungsgebühren (Grundbuch)
2% des Kaufpreises:	Kosten für die Treuhandabwicklung, Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung (zuzüglich Ust. und Barauslagen)

“In eine der schönsten Gegenden Österreichs gehören nur ausgezeichnete Häuser!”

Ing. Velimir Vujicic

Kontaktdaten

0664 4349669
02236 893083

office@v-quadrat.at

www.v-quadrat.at

Adresse

Giesshüblerstraße 103
2372 Gießhübl
Österreich

Sie haben Interesse oder Fragen?
Schreiben Sie uns!

JA! Mit dem Absenden des Formulars bestätigen Sie, dass Sie mit Bearbeitung Ihrer Daten zur Auftragsverarbeitung einverstanden sind. Datenschutzerklärung