Herzogberg Living 2

Herzogbergstraße 161 A & 161 B
2380 Perchtoldsdorf

Zwei moderne Doppelhäuser am Herzogberg mit Panoramablick über den südlichen Wienerwald bieten die Größe und Ausstattung einer Villa zu einem leistbaren Preis.

Galerie

Umgebung

Die Adresse liegt am Rande einer Siedlung aus alten Villen und modernen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und Pools. Auf der gegenüberliegenden Seite der Herzogbergstraße wie auch der angrenzenden Liechtensteinstraße beginnt das freie Land mit Feldern und Wäldern, die zum Wandern einladen und Kindern die Möglichkeit bieten, sicher auf eigene Faust die Natur zu entdecken.

Herzogberg Living 2 Map
11
Lidl
22
Park Hagenau
33
Tennisschule
44
International Highschool Herzogberg

Architektur

Die Wohneinheiten erreicht man über eine private Straße von der Herzogbergstraße aus. Dadurch entsteht noch mehr Privatsphäre. Das Servitut ist im Grundbuch einverleibt. Die Wartung dieser Privatstraße obliegt der Eigentümergemeinschaft. Vordächer, Dachterrassen & Rücksprünge verleihen dem Ensemble eine lebendige kubische Struktur und eine weitere Tiefendimension.

Bauweise

Bei dem Doppelhaus handelt es sich um zwei vollständige, funktional autarke und voneinander unabhängige Häuser, deren seitliche Außenmauern aneinandergrenzen. Diese aneinandergrenzenden Außenwände werden aus 25 cm starkem Schallschutzziegel errichtet und zusätzliche durch Mineralwolle getrennt. Die Häuser sind in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss liegt über dem Straßenniveau und ist dem Wohnen, Essen und Kochen gewidmet. Dem 52,5 m2 großen, zum eigenen Garten hin voll verglasten Wohnraum ist eine große Terrasse vorgelagert.


1. Obergeschoss

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein großzügig dimensioniertes Bad und eine Lounge, die sich wunderbar für das Arbeiten im Home- Office eignet. Von diesem Arbeitsplatz aus genießt man teilweise einen wunderbaren Ausblick durch die große Verglasung. Für viel Licht und ein entspanntes Arbeiten ist daher gesorgt.

Im 1. Obergeschoss sind alle Räume bodentief verglast.


2. Obergeschoss

Der Master Bedroom im 2. Obergeschoss besticht durch zwei Terrassen auf der vorderen und hinteren Seite des Gebäudes. Aus der Mitte des Raums genießt man einen Panoramablick. Ein großes Bad und die Ankleide runden den Komfort dieses offenen Erlebnisraums ab.


Kellergeschoss

Im Kellergeschoß befinden sich der ein Technik- bzw. Hauswirtschafts- und zwei große Kellerräume.

Individuelle Gestaltung

Die viergeschossigen Häuser mit Garten werden von LEON-Bau errichtet und können provisionsfrei direkt vom Bauträger erworben werden. Innen sind sie individuell gestaltbar. Bitte vereinbaren Sie dafür bei uns einen Beratungstermin!


Objekte

Top Geschoß Zimmer Grundstück (m2) Fläche (m2) Balkon (m2) Terrasse (m2) Keller (m2) Kaufpreis (€) Plan Status
TOP 1 / 161 A EG, 1. OG, 2. OG & KG 5 420,00 165,88 4,83 39,00 66,20 1.250.000 Frei
TOP 2 / 161 A EG, 1. OG, 2. OG & KG 5 366,00 165,88 5,23 39,43 66,20 1.190.000 Frei
TOP 1 / 161 B EG, 1. OG, 2. OG & KG 5 430,00 165,88 4,83 39,00 66,44 1.250.000 Frei
TOP 2 / 161 B EG, 1. OG, 2. OG & KG 5 350,00 165,88 5,23 39,43 66,44 1.220.000 Frei

Der Erwerb von Tiefgaragenplätzen mit direktem Zugang ist möglich.

Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises:Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises:Eintragungsgebühren (Grundbuch)
1,5% des Kaufpreises:Kosten für die Treuhandabwicklung, Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung (zuzüglich Ust. und Barauslagen)
Velimir Vujicic

“In eine der schönsten Gegenden Österreichs gehören nur ausgezeichnete Häuser!”

Ing. Velimir Vujicic

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