Kerngasse 4
2353 Guntramsdorf

Modernes Wohnhaus mit 25 individuellen Wohnungen im Weinort vor den Toren Wiens

Galerie

Lage

Der Ort liegt am Rande des Wienerwaldes entlang der Jahrhunderten alten Weingärten des Eichkogels und des Anningers.

Eine grüne Oase vor den Toren der Hauptstadt wird vor allem durch mehrere Teiche geprägt, welche für die Öffentlichkeit als Badeteich und vor allem als Naherholungsgebiet dient.

Eine Besonderheit des Ortes ist die Anbindung an ein Schienennetz und an ein Straßennetz (Wiener Neustädter Straße, besser bekannt als B17 und die A2 Südautobahn).

Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof mit der Anbindung an die Badnerbahn, welche direkt mit dem Zentrum der Hauptstadt verbunden ist (Wiener Oper).

Umgebung

Die Adresse liegt in einer Ruhelage, wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.

Der Weinort ist neben den lokalen Winzern vor allem für seine Wasser- und Wanderwelt bekannt.

Die herrliche Natur und idylische Landschaft um Guntramsdorf laden zum Wandern, Spazieren und Radeln ein.

Die verkehrstechnisch günstige Lage und die Nähe zu Wien machen Guntramsdorf zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt.

Kern 4 Map
11
Penny Markt
22
Lidl Österreich
33
Spar Guntramsdorf
43
Billa
53
Biohofladen Broschek
63
Guntramsdorf Kaiserau Bahnhof

Architektur

Wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt wird das moderne Wohnhaus errichtet. Die lebendige kubische Struktur und die klare Linienführung werden durch das zurückspringende Dachgeschoß und graue Zonen akzentueirt.

Ein absolutes Highlight bietet der großzügige, offene und lichtdurchflutete Hauptzugang. Hängepflanzen, Bäume und Pflanzen laden förmlich ein, dass Wohnhaus zu betreten.

Die Einfahrt zur Tiefgarage wird aus optischen Gründen am Rande des Wohnhauses situiert.

Alle Wohnungen werden mit bodentiefen Fenster- und Türelementen ausgestattet um helle und lichtdurchflutete Räume zu gewinnen. Jede Wohnung ist ein durchdachtes Unikat für sich und erhält einen eigenen Kellerabteil.

Bauweise

Das Wohnhaus wird in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt. Wir legen besonders viel Wert auf die Wahl der Materialien wie z.B:

  • ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima
  • Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefinden
  • schlanke Designfensterelemente der Firma Internorm
  • elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung
  • Aufzug für ein barrierefreies Wohnen
  • edle Parkettböden von Weizer-Parkett
  • großformatige Keramik für moderne Bäder
  • Designarmaturen in schwarz matt,
  • moderne Aufsatzwaschbecken
  • und vieles mehr

Individuelle Gestaltung

Die modernen und perfekt durchdachten Wohneinheiten werden mit Garten, Balkon oder Terrasse vom führenden Baumeister Firma Leon-Bau GmbH schlüsselfertig errichtet.

Die Wohnungen können provisionsfrei direkt vom Bauträger erworben werden und sind individuell gestaltbar. Gerne stehen wir Ihnen für ein individuelles und vor allem persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Das Projekt Kern 4 ist für Singles, Paare und Familien konzipiert und bietet 2-4 Zimmer-Apartments, Maisonette-Wohnungen und Penthäuser mit Fernblick im Dachgeschoß.

Ein attraktives und helles Stiegenhaus schafft ein exklusives Ambiente. Der Lift verbindet barrierefrei alle Geschoße miteinander.


Wohneinheiten

Top Geschoß Zimmer Fläche (m2) Balkon (m2) Terrasse (m2) Garten (m2) Loggia (m2) Kaufpreis (€) Plan Status
TOP 1 EG & OG 4 99,49 9,40 9,40 15,69 - 483.676 Frei
TOP 2 EG & OG 3 72,83 9,40 9,40 24,70 - 369.788 Frei
TOP 3 EG & OG 3 89,59 9,40 9,40 31,13 - 449.548 Frei
TOP 4 EG & OG 3 89,04 9,40 9,40 44,93 - 456.388 Frei
TOP 5 EG 2 46,30 - 9,31 27,01 - 239.151 Frei
TOP 6 EG 3 76,84 - 18,80 39,87 - 398.073 Frei
TOP 7 EG 2 44,56 - 9,40 3,50 - 215.573 Frei
TOP 8 EG 2 44,45 - 9,40 1,06 - 213.431 Frei
TOP 9 EG 3 70,37 - 9,40 4,38 - 332.312 Frei
TOP 10 EG 2 46,83 - 9,40 1,29 - 224.296 Frei
TOP 11 OG 2 46,30 9,40 - - - 230.864 Frei
TOP 12 OG 3 75,01 18,80 - - - 379.055 Frei
TOP 13 OG 2 44,55 9,40 - - - 222.639 Frei
TOP 14 OG 2 44,45 9,40 - - - 222.169 Frei
TOP 15 OG 3 70,37 9,40 - - - 343.993 Frei
TOP 16 OG 3 70,31 3,71 - - 3,71 353.125 Frei
TOP 17 OG 3 74,29 - - - 10,31 397.620 Frei
TOP 18 OG 2 54,95 - - - 7,00 291.165 Frei
TOP 19 DG 3 81,88 18,29 3,08 - - 432.626 Frei
TOP 20 DG 4 86,94 18,80 3,16 - - 458.287 Frei
TOP 21 DG 4 89,04 18,95 26,96 - - 503.784 Frei
TOP 22 DG 3 77,98 18,80 4,58 - - 416.471 Frei
TOP 23 DG 4 82,60 9,40 4,82 - - 425.644 Frei
TOP 24 DG 4 107,07 3,71 13,66 - - 550.177 Frei
TOP 25 DG 3 65,78 - 4,70 - - 329.231 Frei
Parkplatz: 3825.000,00 € / Stück


Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises:Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises:Eintragungsgebühren (Grundbuch)
1,3% des Kaufpreises:Kosten für die Treuhandabwicklung, Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung (zuzüglich Ust. und Barauslagen)
Velimir Vujicic

“In eine der schönsten Gegenden Österreichs gehören nur ausgezeichnete Häuser!”

Ing. Velimir Vujicic

Kontakt

Kontaktdaten

0664 4349669
02236 893083

office@v-quadrat.at
www.v-quadrat.at

Adresse

Giesshüblerstraße 103
2372 Gießhübl
Österreich