Wald 38

Waldgasse 38
2371 Hinterbrühl

Traumhaus mit Panoramablick

Galerie

Lage

Die Gemeinde Hinterbrühl ist bekannt für Ihre Natur, die zahlreichen Ausflugsziele und Wandermöglichkeiten. Unweit der Römerwand wird diese architektonische Villa mit einem unbeschreiblichen Panoramablick errichtet.

Umgebung

Das Projekt liegt in einer Siedlung aus alten Villen und modernen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und Pools. Aufgrund der Höhenlage wird ein toller Blick auf die gegenüberliegenden Wälder geboten.

Wald 38 Map
11
Klettergarten Roter Ofen
22
Hinterbrühl Kindergarten
33
BILLA

Architektur

So wie jedes unserer Häuser ist auch dieses ein Unikat und daher im Hinblick auf die Planung ideal an die Umgebung angepasst. Die südseitigen angeordneten Terrassen in allen 3 Geschoßen bieten aufgrund der Höhenlage des Grundstücks einen Ausblick in die grüne Umgebung.

Die mit Alucobond-Platten hervorgehobenen Elemente in der Fassade verleihen dem Haus eine klare und moderne Linienführung. Die raumhohen Designfensterelemente der Firma Josko betonen die anspruchsvolle Architektur und sorgen für uneingeschränkten Weitblick auf die gegenüberliegenden Wälder.

Eckdaten

  • ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima
  • Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefinden
  • schlanke Designfensterelemente der Firma Josko
  • elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung
  • hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung
  • toller Eigengarten für Naturfreunde
  • Dichtbetonkeller
  • Luft / Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
  • edle Parkettböden von Weitzer-Parkett
  • großformatige Keramik für moderne Bäder
  • freistehende Badewanne mit minimalistischen Armaturen
  • traumhaftes Grundstück mit 726 m2
  • mehr als 300 m2 Wohnfläche
  • viele Freiflächen im Außenbereich zum Entspannen

Highlights als Komfort - Vorteile

  • Flächenbündige Innentüren - zarte Zarge verschwindet im Mauerwerk, Türblatt ist bündig mit der Wand - einfach minimalistisch
  • Smart Home – KNX Bussystem für die intelligente Steuerung diverser elektrischer Komponenten wie z. B. Licht, Szenen, Beschattung,Heizung, Pool,…
  • AluCobond – Die hinterlüftete Fassade aus AluCobond-Platten in diversen Oberflächenstrukturen und Farben bilden, das Gesicht der anspruchsvollen Architektur“ in der modernen Bauweise
  • Ganzglassystem - Die großen Verglasungen von Josko bestehend aus Hebeschiebetüren in Kombination mit Eckverglasungen ergeben zusammen ein zeitgemäßes Ganzglassystem, welches alle Anforderungen an ein modernes Wohnen erfüllt. Wir sorgen für klare Transparenz und einen uneingeschränkten Panoramablick ins Grüne!
  • Wärmepumpe – Nachhaltigkeit, hoher Wohnkomfort und günstige Heizkosten, dafür steht eine moderne Wärmepumpe von Vaillant.
  • Alarmanlage – Macht Ihr Zuhause sicherer und sorgt für ein Extragefühl der sicheren Ruhe

Untergeschoss

Das Haus ist über das Untergeschoß mit einem großzügigen Empfangsraum erschlossen. Aus diesem Geschoß erreicht man auch die Doppelgarage sowie die diversen Lager- und Technikräume.

Südseitig sind die Kinderzimmer angeordnet, welche einen direkten Zugang zum Garten und der Poolanlage haben.


Erdgeschoss

Das Erdgeschoss liegt niveaumäßig über der Waldgasse und bietet einen traumhaften Blick auf den gegenüberliegenden Wald mit dem Husarentempel und den diversen Mödlinger Ruinen.

Dieses Geschoß ist dem Wohnen, Essen und Kochen gewidmet. Weiters befindet sich noch ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit angrenzendem Badezimmer.


Obergeschoss

Das Obergeschoss ist der Masterbereich. Dieser Bereich besteht aus einem Schlafraum, Schrankraum, einem großzügig dimensionierten Badezimmer und einer getrennten Toilette.

Sowohl das Schlafzimmer als auch der danebenliegende Wellnessraum haben einen direkten Zugang auf die südseitige Terrasse. Diese bietet einen atemberaubenden Blick auf die Wälder und Siedlungen weit über Hinterbrühl hinaus.


Bauweise

Die Villa wird in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt.


Objekt

Top Geschoß Zimmer Grundstück (m2) Fläche (m2) Balkon (m2) Terrasse (m2) Kaufpreis (€) Plan Status
Villa UG, EG, OG 7 726,00 306,27 15,75 90,00 2.480.000 Frei
Velimir Vujicic

“In eine der schönsten Gegenden Österreichs gehören nur ausgezeichnete Häuser!”

Ing. Velimir Vujicic

Kontaktdaten

www.v-quadrat.at

Adresse

Giesshüblerstraße 103
2372 Gießhübl
Österreich

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