Villa am Herzogberg

Herzogbergstraße 163
2380 Perchtoldsdorf

Exklusive Villa am Herzogberg mit Panoramablick

Galerie

Lage

Am Rande des romantischen Weinorts Gießhübl erhebt sich der Herzogberg (355 m). Die Herzogbergstraße verbindet die noblen Wiener Vororte Perchtoldsdorf und Gießhübl. Der weite Ausblick über die Wälder bis nach Wien zeichnet diese Lage aus als eine der besten des südlichen Wienerwalds vis á vis des Naturparks Föhrenberg.

Umgebung

Die Adresse liegt am Rande einer Siedlung aus alten Villen und modernen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und Pools. Auf der gegenüber liegenden Seite der Herzogbergstraße wie auch der angrenzenden Liechtensteinstraße beginnt das freie Land mit Feldern und Wäldern, die zum Wandern einladen und Kindern die Möglichkeit bieten, sicher auf eigene Faust die Natur zu entdecken.

Villa am Herzogberg Map
11
Lidl
22
Park Hagenau
33
Tennisschule
44
International Highschool Herzogberg

Architektur

Entlang der leicht ansteigenden Straße steht das anspruchsvolle Einfamilienhaus. Die Alucobond-Fassaden im Erdgeschoß verleiht der Villa eine klare und moderne Linienführung. Der bewusste Materialwechsel trennt das Erdgeschoß vom Obergeschoß. Die raumhohen Designfensterelemente der Firma Josko betonen die anspruchsvolle Architektur und sorgen für uneingeschränkten Weitblick über Perchtoldsdorf.

Ein absolutes Highlight ist der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich welcher einen traumhaften Blick über die Weinberge und die Hauptstadt bietet. Die großzügige Tiefgarage wird aus optischen Gründen mit einer eigenen Zufahrt im Keller untergebracht.

Eckdaten

  • ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima
  • Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefinden
  • schlanke Designfensterelemente der Firma Josko
  • elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung
  • hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung
  • individuelle Mitgestaltung der Villa möglich
  • toller Eigengarten für Naturfreunde
  • Aufzug für ein barrierefreies Wohnen
  • Dichtbetonkeller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
  • edle Parkettböden von Weizer-Parkett
  • großformatige Keramik für moderne Bäder
  • freistehende Designerbadewanne mit minimalistischen Armaturen
  • traumhaftes Eckgrundstück mit 658m²
  • mehr als 300m² Wohnfläche
  • großzügig Garage für 4 Fahrzeuge

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss liegt über der Herzogbergstraße und ist dem Wohnen, Essen und Kochen und einem möglichen Gästebereich/Büro gewidmet. Dem knapp 60 m2 großen, zum eigenen Garten hin voll verglasten Wohn, Ess- und Kochbereich ist eine große Terrasse vorgelagert.


1. Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich 2 Bereiche. Der erste Bereich beinhaltet zwei Schlafräume welche als Kinderzimmer angedacht sind, ein großzügig dimensioniertes Bad und eine getrennte Toilette. Der zweite Bereich dient als Masterbedroom welcher aus einem Ankleidezimmer, einem eigenen Bad mit getrenntem WC und einem großen Schlafbereich ausgestattet ist. Der Blick über die angrenzenden Weingärten ist atemberaubend.


Keller

Im Kellergeschoss befinden sich neben der eigenen Tiefgarage auch Garderobe-, Abstell-, Wellness- und Technikräume.


Bauweise

Die Villa wird in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt.

Individuelle Gestaltung

Eine individuelle Mitgestaltung der Villa ist möglich.


Objekte

Top Geschoß Zimmer Grundstück (m2) Fläche (m2) Balkon (m2) Terrasse (m2) Kaufpreis (€) Plan Status
Villa - - - - - - - - Verkauft
Velimir Vujicic

“In eine der schönsten Gegenden Österreichs gehören nur ausgezeichnete Häuser!”

Ing. Velimir Vujicic

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Kontaktdaten

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Adresse

Giesshüblerstraße 103
2372 Gießhübl
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