Erdgeschoss

Der offen geplante und variable Grundriss gliedert die einzelnen Wohnbereiche via Splitlevel. Die großen Design-Fenstertürelemente und eine barrierefreie Terrasse verbinden den Wohnraum mit dem Garten.

Vom hellen Vorzimmer mit straßenseitiger Eingangstüre erreicht man einerseits den ersten Raum mit multifunktionaler Nutzung wie zum Beispiel als Büro, als zusätzliches Zimmer oder sogar als Küche in Verbindung zum Wohnbereich. Genauso gelangt man vom Vorraum in den großzügigen, zentralen Wohnraum. Nicht nur die qualitative Vollholz-Splitlevel-Stiege (halbgeschossig) verbindet alle Geschoße miteinander sondern auch ein bequemer Homelift schafft eine behindertenfreundliche Erschließung der Stadtvilla.

Die schattenspendende Terrasse ist zugleich auch windgeschützt, dies wird durch die Teilüberdachung des Obergeschosses sowie dem Sichtschutz zwischen den Häusern ermöglicht. Jeder Garten ist auch mit einer Gartentüre zu den Allgemeinflächen ausgestattet. Über einige Stufen gelangt man direkt zu dem Weinkeller und der Aussichtsplattform welche gemeinschaftlich genützt werden

Obergeschoss

Das Obergeschoss besteht aus drei separat begehbaren Räumlichkeiten. Die zwei südseitig orientierten Zimmer verfügen auf Wunsch über ein eigenes Bad en suite, vollausgestattet mit einem Waschbecken, einer Dusche oder einer Badewanne.

Eine separate Toilette mit Handwaschbecken ist über den zentralen Vorraum erreichbar. Beide Zimmer haben einen direkten Zugang zur vollüberdachten Loggia. Diese ist windgeschützt und verfügt über verschiebbare Holz-Sonnenschutzelemente.

Die Split-Etage im Stiegenhaus kann ebenso als Stauraum oder sogar als Bereich für Homeoffice genutzt werden. Alternativ ist auch eine Galerie (Luftraum zum Vorzimmer im Erdgeschoss) möglich.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist als offene Schlafebene mit geräumigem Badezimmer vollausgestattet mit einem Waschbecken oder Doppelwaschbecken, einer freistehenden Badewanne und einer ebenerdigen Dusche und einer Toilette gedacht. Auf Wunsch ist auch ein über den Vorraum separat begehbares Zimmer möglich.

Aufgrund der Dachflächenfenster sowie den südseitigen Design-Fenstertürelementen ist das Dachgeschoss hell und komplett lichtdurchflutet.

Diese Ebene verfügt ebenso über eine vollüberdachte, südseitige Loggia über die Hausbreite. Besonderes Ambiente schafft das Satteldach mit seiner Dachschräge im Master-Bedroom. Eine großflächige Ankleide verleiht dieser letzten Etage noch mehr Flair.

Kellergeschoss

Die Tiefgarage mit je zwei PKW-Stellplätzen und direktem Zugang in das jeweilige Kellergeschoss bietet alltäglichen Komfort auf höchstem Niveau.

Der Hauswirtsschafts- und der Technikraum sind hier situiert. Viel Platz als Stauraum bieten die „Kriechkeller“, hier finden diverse Utensilien ihren Platz. Auch das Kellergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung und hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet.

Bauweise

Die Stadtvillen werden in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt. Es handelt sich um fünf vollständige, funktional autarke und voneinander unabhängige Häuser, deren seitliche Außenmauern aneinandergrenzen.

Die aneinandergrenzenden Außenwände werden aus 20 cm starkem Schallschutzziegel bzw. aus 20 cm starkem Stahlbeton errichtet und sind durch Mineralwolle voneinander getrennt.

Angrenzend an die Kellergeschosse befindet sich die Tiefgarage mit den Stellplätzen.

Individuelle Gestaltung

Die Stadtvillen mit Gärten werden exklusiv durch LEON-Bau GmbH als Generalunternehmer in perfekter Qualität errichtet und direkt vom Bauträger provisionsfrei angeboten.

Eine individuelle Mitgestaltung ist selbstverständlich möglich.

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